Инвеститорите, които настояват за по-висока доходност на обезпечените с ипотека ценни книжа, може да подбият облекчаването на ипотечните лихви

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Ипотечните лихви се чака да паднат по-късно тази година, само че всяка изгода за купувачите на жилища може да бъде заглушена от развиването на пазар за финансови принадлежности, обвързани с ипотеки.

През последните няколко години несигурността по отношение на инфлацията и траекторията на ипотечните лихвени проценти накара вложителите да изискват по-висока рентабилност за владение на обезпечени с ипотека скъпи бумаги спрямо това, което биха получили закупуване на 10-годишни държавни облигации.

Обезпечените с ипотека скъпи бумаги или MBS са вложения, формирани от жилищни заеми и, сходно на облигациите, заплащат рента на вложителите. Разликата в лихвата или доходността, предлагана от всеки от тези типове вложения, може да бъде премерена посредством разглеждане на спреда сред ипотечните лихви и доходността на американските държавни облигации.

В исторически проект този спред е бил приблизително към 1,7% дневно месец. Той се увеличи предходната година, набъбвайки през юни до близо 3% - най-голямата разлика от август 1986 година, съгласно данни на Федералния запас.

„ Когато лихвите започнаха да се повишават, в действителност не знаехме какъв брой високо ще стигнат или (за) какъв брой дълго “, сподели Марк Флеминг, основен икономист във First American Financial. „ Инвеститорите в обезпечени с ипотека скъпи бумаги споделиха: „ Трябва да ви облагам повече от безрисковия 10-годишен лихвен % на Министерството на финансите, с цел да съм подготвен да купя обезпечена с ипотека скъпа книга. “

Пазарите на облигации и ипотеки са чувствителни към това, което се случва с инфлацията, лихвената политика на Федералния запас и други фактори. Признаците за по-ниска инфлация и сигналите от Федералния запас, че може да стартира да понижава краткосрочния си лихвен % тази година, помогнаха за намаление на лихвените проценти по ипотеките и доходността на облигациите, откакто всеки доближи многогодишни върхове през октомври.

Тези ходове повлияха на разликата сред междинната рента по 30-годишна ипотека и 10-годишната рентабилност на държавните облигации, като я поддържат най-много тази година. Миналия месец спадна до 2,61%.

Все отново, макар че е отвън върховете си, спредът остава по-висок, в сравнение с е бил в предишното, и това основава напън за повишение на ипотечните лихви. Това значи по-високи разноски за заеми за купувачите на жилища.

Вземете поради, че доходността на 10-годишните държавни облигации беше приблизително 4,21% предишния месец, до момента в който междинната рента по 30-годишна ипотека беше 6,82%. Ако спредът беше в сходство с това, което е било в предишното, междинната рента по жилищния заем щеше да бъде почти 5,91%.

Долната линия? Дори в случай че ипотечните лихви се намалят още повече тази година, както чакат икономистите, към момента високият спред сред ипотечните лихви и доходността на облигациите ще ограничи евентуалните спестявания на купувачите на жилища.

„ За евентуалния покупател на жилище или притежателя на жилище, обмислящ продажба, всяко облекчение на ставката е положително нещо “, сподели Флеминг. „ Но може да отнеме повече, с цел да преместите иглата по какъв начин би изглеждало едно месечно заплащане. “